Für wen

Jeder Hausbesitzer muss mit einer Gebäudeversicherung seine Immobilie in Berlin absichern, ob selbst bewohnt, vermietet oder gewerblich genutzt. Dabei bietet die Gebäudeversicherung variable Bausteine, um alle Risiken individuell zu erfassen.

Wie

Entscheidend bei der Wohngebäudeversicherung ist die Gebäudewertermittlung. Sie garantiert kostendeckende Reparatur oder auch Wiederaufbau unabhängig von der Entwicklung der Baupreishöhe seit der erstmaligen Errichtung.

Vorteile

Völlige Kostendeckung bis zur Höhe der Wiederaufbausumme inklusive der Entsorgung von Bauschutt und kontaminierter Gebäudesubstanz (z.B. nach Brandschaden). Die passende Wohngebäudeversicherung hilft Ihnen, daß Ihr in Haus in Berlin wieder so aufgebaut wird, wie es vorher war.

Unser Angebot

Wir ermitteln mit Ihnen den Wert Ihres Gebäudes als Grundlage einer hinreichenden Wohngebäudeversicherung. Übrigens handelt es sich bei diesem Wert nicht um den Verkehrswert Ihres Gebäudes, sondern um die Höhe der Kosten eines vollen Wiederaufbaus.

Gebäudeversicherung Berlin

Unsere FAQ zum Thema Wohngebäudeversicherung in Berlin für mein Haus

Welche Schäden am Wohngebäude sind in der Gebäudeversicherung für Berlin versichert?

Eine gut aufgestellte Wohngebäudeversicherung für eine Immobilie in Berlin stellt viele Leistungen bereit. Die Gefahr, die wohl bei allen Hausbesitzern versichert ist, ist der Brand. Daneben können noch die Risiken Blitzschlag, Leitungswasser, Sturm, Hagel und Elementarschäden mitversichert werden. Wir wollen Ihnen zu jedem Risiko ein Beispiel für einen versicherten Schadensfall zeigen.

Brand

Durch eine unbekannte Ursache wird Ihr Haus Opfer eines Brandes. Später stellt sich heraus, daß der Brand durch eine kaputte elektrische Leitung ausgelöst wurde.

Blitzschlag

Schäden durch einen Blitzschlag sind versichert, wenn diese durch die Kausalabläufe Blitz-Überspannung oder Blitz-Überspannung-Kurzschluss verursacht wurden. Der Blitz schlägt ins Haus und beschädigt die elektrischen Leitungen zum Fernseher und Kühlschrank.

Leitungswasser

Es sind Schäden an versicherten Sachen, also der Immobilie, durch Wasser beziehungsweise Leitungswasser versichert. Wasser wird dadurch zu Wasser, daß es bestimmungswidrig austrit, zum Beispiel aus einem Rohrbruch.

Sturm und Hagel

Ein schwerer Sturm fegt durch Ihre Stadt und fast das gesamte Dach Ihres Hauses wird abgeräumt. Bei den meisten Versicherungen muss eine Windstärke von 8 vorliegen.

Elementarschäden

Leider haben in den letzten Jahren die Elementarschäden in Berlin deutlich zugenommen. Lassen Sie sich von uns beraten und schließen in Ihren Versicherungsschutz Schäden durch Überschwemmungen , Starkeregen, Erdbeben oder Lawinen mit ein.

Die neue Generation der Gebäudeversicherungen Berlin

• Nachhaltige Sanierung: Versicherer erstatten im Schadenfall nicht nur den alten Zustand, sondern übernehmen Mehrkosten für ökologisch nachhaltige Reparaturen oder Baustoffe (z. B. ökologische Dämmstoffe).
• Technologie-Bonus: Tarife decken neuerdings Schäden an modernen Umwelttechnologien (Photovoltaik, Wärmepumpen, Wallboxen) umfassender ab.
• Grüne Police: Förderung von klimafreundlichen Immobilien durch spezielle Tarife. 
• 2. Smart-Home-Integration und Prävention

Proaktive Schadenverhütung: Intelligente Sensoren (z. B. Wasserwächter, Rauchmelder, smarte Thermostate) melden Gefahren in Echtzeit an den Versicherer oder den Eigentümer, bevor ein großer Schaden entsteht.

• IoT-basierte Tarife: Versicherer bieten Tarife an, die billiger sind, wenn der Kunde Smart-Home-Technologie zur Risikominimierung einsetzt. 

• Dunkelverarbeitung: KI und Robotik werden genutzt, um Schäden schneller und ohne manuelle Prüfung zu regulieren.
• Automatisierte Schadenabwicklung: KI-basierte Tools analysieren Fotos von Schäden und beschleunigen die Auszahlung.
• Risikomodellierung: Nutzung von Wetter- und Klimadaten zur exakten Bewertung der Elementarschadenrisiken (Hochwasser, Starkregen) für einzelne Gebäude. 

• Allgefahren-Deckung: Weg von der Benennung einzelner Gefahren (wie nur Feuer/Leitungswasser) hin zur „All-Risk“-Absicherung, die alle Schäden deckt, die nicht explizit ausgeschlossen sind.
• Zukunftsgarantie: Versicherer garantieren, dass zukünftige Leistungsverbesserungen automatisch in bestehende Verträge übernommen werden, ohne dass ein Tarifwechsel nötig ist.
• Innovative Klauseln: „Innovationsklauseln“ erlauben die Anwendung neuerer, besserer Bedingungen während der Laufzeit. 

• Handwerker-Services: Versicherer vermitteln direkt geprüfte Handwerker im Schadenfall, was die Abwicklung für den Kunden vereinfacht.
• Elementarschaden-Fokus: Aufgrund steigender Naturkatastrophen liegt der Fokus auf der besseren Absicherung von Elementarschäden (inkl. Deckung von Schlamm, Lawinen, Erdrutsch). 

Iran-Krieg verteuert Eigenheime spürbar

• Schon 2024 und 2025 waren die Baukosten für konventionelle Wohngebäude um rund drei Prozent gestiegen. Steigende Rohstoffpreise und höhere Energiekosten treiben die Baukosten erneut nach oben. Auslöser ist der Iran-Krieg, der sich entlang der gesamten Lieferkette bemerkbar macht. Für Bauherren bedeutet das spürbare Mehrkosten – und wenig Hoffnung auf Entlastung.

Hausbauer müssen sich wegen des Iran-Kriegs auf deutliche höhere Kosten für ihr Eigenheim einstellen. „Wir sehen fast überall Kostensteigerungen“, sagt der Präsident des Verbands baugewerblicher Unternehmer Hessen, Thomas Reimann, der Deutschen Presse-Agentur. Das reiche von Stahl über Beton bis hin zu Dämmstoffen und Folien, die auf Rohöl basierten. Auch das Aufstellen von Kranen sei teurer geworden wegen höherer Dieselkosten bei der Anfahrt. „Insgesamt liegen die Baukosten um drei bis fünf Prozent höher als vor dem Iran-Krieg.“

Aussicht auf schnelle Besserung gebe es nicht. „Bauen wird nicht billiger werden.“ Selbst wenn die Rohölpreise am Weltmarkt zurückgingen, dürften Lieferanten zunächst bei ihren Preisen bleiben.

Schon 2024 und 2025 waren die Baukosten für konventionelle Wohngebäude laut Statistischem Bundesamt um rund drei Prozent gestiegen. Während des Ukraine-Kriegs 2022 hatte es sogar zeitweise Kostensteigerungen von mehr als 15 Prozent gegeben, in der Folge brach der Neubau ein.

Verbandschef Reimann appelliert an die Politik, Bauen billiger zu machen, um den Wohnungsbau anzukurbeln. „Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum birgt soziale Sprengkraft.“ Bauen in Deutschland sei wegen strenger Vorschriften zu teuer. So seien Stellplätze für Mehrfamilienhäuser vorgeschrieben, ein Parkplatz in einer Tiefgarage koste aber bis zu 50.000 Euro. Ein Grund sei, dass es nur wenige Deponien für Erdhaushub gebe.

Andere Länder könnten als Vorbild dienen, meint Reimann. Schweden käme verglichen mit Deutschland mit weniger Baunormen aus und baue entsprechend billiger. „Und in Belgien und Frankreich sind Stärken von 15 bis 19 Zentimeter für Betondecken üblich, während wir in Deutschland 30 bis 40 Zentimeter verbauen.“ Bei einer dünneren Decke höre man spielende Kinder bei den Nachbarn vielleicht mehr. „Aber das sollte verkraftbar sein,“ sagt Reimann, der selbst Bauunternehmer ist. „Wir müssen wegkommen vom Goldstandard.“

Die Bundesregierung müsse zudem dringend den Gebäudetyp E umsetzen, der Bauen durch den Verzicht auf teure, nicht sicherheitsrelevante Standards einfacher und billiger machen soll. Der Standard geht noch auf die Ampel-Koalition zurück und könnte 2027 in den Bundestag kommen. „Bauherren brauchen Rechtssicherheit“, fordert Reimann. „Der Gebäudetyp E wäre ein erster Schritt und wichtiges Signal an die Baubranche.“